Jestliže jste si někdy pronajímali nebo právě pronajímáte byt, určitě jste se setkali s pojmem kauce nebo také jistota. Jedná se o peněžní částku, kterou nájemce (tedy vy) složí pronajímateli jako finanční pojistku pro případ, že by během nájmu bytu vznikly dluhy nebo škody. Kauce slouží primárně k ochraně pronajímatele, ale zároveň má i svá pravidla, která musí pronajímatel dodržovat.
Co je kauce a k čemu slouží
Kauce je vratná finanční jistota, kterou dostává pronajímatel na začátku nájmu. Jejím účelem je zajistit, aby byla uhrazeny:
- dluhy na nezaplaceném nájemném
- nedoplatky na službách souvisejících s poskytováním energií (elektřina, plyn, vodné a stočné)
- náhrada škod, které nájemce způsobil nad rámec běžného opotřebení.
Právní úprava v Česku
Kauce je upravena v Občanském zákoníku (§ 2254) jako tzv. jistota, kterou lze sjednat u nájmu bytu. Maximální výše kauce nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného (do limitu nájemného se nezapočítávají zálohy na služby).
Například pokud je měsíční nájem 15 000 Kč, kauce může činit nejvíce 45 000 Kč. V praxi se kauce běžně sjednává ve výši dvou měsíčních nájmů.
Nejčastěji bývá sjednána přímo ve smlouvě, může být ale uzavřena i samosatná dohoda. Kauce však není povinná a nemusí být vůbec sjednána.
Kdy se kauce platí
Kauce se obvykle platí při podpisu nájemní smlouvy před nastěhováním. Je možné se dohodnout i na jiném termínu nebo splátkovém kalendáři, na čemž se musí obě strany dohodnout.
Vrácení kauce po skončení nájmu
Po skončení nájmu a předání bytu pronajímateli byste měli zaznamenat skutečný stav bytu a to, zda je byt ve stavu odpovídajícím smlouvě. Všechny případné škody si zdokumentujte, ideálně vyfoťte a zapište do protokolu, který obě strany podepíšou.
Může se stát, že pronajímatel kauci neoprávněně zadržuje nebo si započítá údajné dluhy – vrátí nižší částku nebo ji nevrátí vůbec. Je potřeba si uvědomit, že byt nemusí být vrácen přesně v totožném stavu, v jakém byl předán – je to věc, na které vznikají škody v důsledku běžného opotřebení a náklady na jejich opravu nemůže pronajímatel čerpat z kauce.
Naopak se může také stát, že nájemce, tedy vy, opravdu způsobil škodu porušením svých povinností. Všechny dluhy musí pronajímatel specifikovat a doložit. Pokud kauce nestačí k náhradě škody, pak pronajímatel nemá jinou možnost, než spor řešit soudní cestou.
Úroky z kauce
Jelikož se kauce považuje za peníze, které nájemce pronajímateli dočasně „půjčuje“, má nájemce nárok na úroky z kauce. Úrok by měl být alespoň ve výši zákonné sazby a platí se z celé částky a to i v případě, že bude část kauce použita například na opravy. Dohoda, která by nárok na úroky vylučovala, je neplatná.
Co je to zákonná sazba? V občanském zákoníku není konkrétně upravena a vychází se z obvyklé úrokové sazby úvěrů poskytovaných v místě bydliště či sídla pronajímatele v době uzavření smlouvy.
Pronajímatel může s kaucí volně disponovat, ale po skončení nájmu musí kauci vyúčtovat a vrátit a to včetně úroků.
Co si o kauci při nájmu bytu zapamatovat
- Slouží jako finanční pojistka pro pronajímatele.
- Může být maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného.
- Může být použita na doložen dluhy nebo škody, ne na běžné opotřebení bytu.
- Po skončení nájmu musí být kauce vyúčtována a vrácena, a to včetně úroků.
- Na úrok z kauce máte jako nájemce nárok vždy – dohoda, která by úrok z kauce vylučovala, je neplatná.
- Předávací protokol s fotodokumentací výrazně snižuje riziko sporů.
